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【房讯】北京仍有超过6.5万套商品房待售,商办房成最大风险!

发布时间:2017-08-03 作者:dede58.com 分类:嘉盈娱乐城

据云房数据研究中心统计,截止7月份,北京新房市场目前待售房源为65174套,约合853.12万平米。两者较2016年第分别减少18.26%和13.76%。

需要指出的是这65174套待售商品房,并不包括自住型商品房,但包含了2万余套商办房。

3月份以来,北京新建商品房销售速度明显降速,4-7月份平均每月成交2348套,综合去化周期我28个月。

数据还显示,目前待售新房中,普通住宅为38720套,近郊区最多,约为1.8万套;主城区次之,约为1.4万套;远郊区最少,只有7423套。

待售别墅则有5981套,集中在近郊区。

最大的风险来自于商办房,目前各类待售商办房总量达到了20473套,而月消化套数仅为354.6套,按照这个去化率,即使不增加供应,全部销售出去也需要58个月,近5年。

从待售商办类物业的区域分布来看,近郊区最多,有13312套,这些区域商业发育相对缓慢,销售不畅,将直接影响到房企的现金回笼。新建商办房最大的问题在于只能销售给企业,用于办公和商业,但目前这个市场相当疲软。

数据显示,目前北京甲级写字楼空置率超过8.6%,而随着新增供应的入市,预计年底空置率超过12%。这个市场目前处于明显的供过于求的态势。

2015年以来,由于供地机构的影响,房企在商办市场突飞猛进,以至于整个2016年,商办类物业销售占比超过纯住宅产品。但现在,商办物业已经成为房企的阿喀琉斯之踵,销售的停滞,让房企难以玩转高周转模式。

目前待售的商办房主要集中在近郊区,合计13312套,占比65%,这片区域商业氛围不足,在传统商改住思维影响下,这些房子实际上已经成为开发商的累赘。

而在另一边,自住房却在不断加大供应。数据显示,截至7月中旬,北京自住房成交面积已达到了115.57万平米,比2015年和2016年的总和还要多。自住房供应呈现出一种井喷态势。这部分房源将消化相当数量的需求,必定对开发商的销售产生影响。

在个人住房贷款方面,1-6月份新增个人住房贷款总额不断减少,但首套房占比却不断提高。1月份新增207.6亿元,到了6月份则只有122亿元,自住房购房者势必要分流相当部分的房贷额度。

自住房不断发力,贷款额度不算缩减,楼市金融属性不断减弱,居住属性不断增强,房企销售压力将持续加大。而具体到购房者这边,买到相对便宜的新房,可能性将越来越大。

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